Síndico profissional em Goiânia e região
O síndico que presta contas todo mês.
Assumimos a gestão do seu condomínio com equipe técnica, fornecedores auditados e um painel onde cada real aparece.
O diagnóstico é gratuito e não compromete o condomínio. Você recebe um documento em PDF em até 5 dias úteis.
R$ 184.320
Nº 1042R$ 4.180
Folha · 6 pessoasR$ 18.900
Laudo do SPDA vence em 30 dias.
Ver como funcionaExemplo ilustrativo · dados fictícios
- Prestação de contas com nota fiscal anexada em cada lançamento
- Três cotações comparadas em toda contratação relevante
- Um responsável com nome, telefone e e-mail
- Documentos e laudos com vencimento à vista, sempre
A realidade de hoje
O síndico morador virou o setor de reclamações do prédio.
Quem aceitou ser síndico não assinou para responder grupo de WhatsApp às onze da noite, cobrar vizinho inadimplente e brigar com empreiteiro que sumiu no meio da obra.
E quando chega a assembleia, ninguém entende o balancete. A conta fecha no papel, mas a confiança não.
Conta que ninguém entende
O balancete chega em PDF ilegível, sem nota fiscal e três meses depois. Ninguém confere porque ninguém consegue.
Obra que não anda
Contrato sem prazo, empreiteiro sem cotação comparada, obra que começa em março e termina em ninguém sabe.
Prédio fora da lei
AVCB vencido, laudo de SPDA atrasado, elevador sem contrato de manutenção. Todo mundo descobre no dia da vistoria.
Vizinho virou inimigo
O síndico mora ali. Aplica o regimento e perde o vizinho. Não aplica e perde o prédio.
Nada disso é culpa de quem aceitou o cargo. É que gestão de condomínio virou trabalho técnico, e trabalho técnico se contrata.
O que assumimos
Seis frentes, um responsável.
A Homesin entra no lugar do síndico ou ao lado dele. Em qualquer um dos dois formatos, quem responde pelo dia a dia somos nós — e quem tem o nome no contrato tem telefone.
Gestão financeira
Cobrança diária, controle de inadimplência, conciliação bancária e balancete auditado até o primeiro dia útil de cada mês, com nota fiscal em cada lançamento.
Manutenção predial
Plano preventivo por sistema: elevador, bomba, portão, SPDA, hidráulica e incêndio. Visita técnica registrada com foto e data, não relatório de memória.
Assembleias
Convocação dentro do prazo, condução da pauta, ata registrada em cartório e execução do que foi aprovado. Sem assembleia de quatro horas que não decide nada.
Conformidade legal
Controle de vencimento de AVCB, SPDA, elevadores, NR e obrigações trabalhistas dos funcionários do condomínio. Você recebe o alerta antes de vencer, não depois.
Contratos e fornecedores
Três cotações comparadas em toda contratação relevante, contrato com escopo e prazo escritos, e fiscalização da entrega antes do pagamento.
Ouvidoria e comunicação
Canal aberto para morador abrir chamado com protocolo e prazo. Cada chamado tem número, responsável e data de fechamento.
Do primeiro contato à posse
Quatro passos, sem surpresa no meio.
Diagnóstico
Olhamos o balancete dos últimos 12 meses, os contratos vigentes e a situação dos laudos. Você recebe um documento em PDF apontando o que está em risco. Gratuito e sem compromisso.
Proposta
Honorário fechado e escopo escrito. Se o condomínio já tem administradora, a proposta mostra exatamente o que muda e o que continua igual.
Assembleia
Apresentamos a proposta ao conselho e, se o conselho aprovar, à assembleia. A decisão é dos moradores. Levamos o material pronto para comparação.
Transição
Assumimos contas, contratos e chaves, e entregamos o inventário do que encontramos. A partir daí, prestação de contas todo mês, no mesmo dia.
A data da assembleia é do condomínio, não nossa — por isso o prazo total depende dela.
A parte que você vê
Onde foi cada real do condomínio.
Todo lançamento entra no painel com a nota fiscal anexada. Não é resumo, é o documento.
Conselheiro entra e confere sem pedir para ninguém. Morador entra e vê o saldo, os gastos do mês e o andamento das obras. É o mesmo dado, para os dois.
Balancete no primeiro dia útil
Fechamento do mês publicado até o primeiro dia útil do mês seguinte, com as quatro linhas que mais pesaram no caixa destacadas em cima.
Chamado com protocolo
Morador abre pelo app, recebe número e prazo. Se estourar o prazo, o conselho é avisado junto com o morador.
Documento no lugar
Contratos, laudos, atas e notas fiscais no mesmo lugar, com data de vencimento à vista. Sem pasta em casa de síndico.
Quem responde pelo seu condomínio
Telma Moraes
Síndica Profissional e Fundadora
Telma Moraes é síndica profissional há 20 anos. Passou por condomínios de perfis bem diferentes e deixou cada um em situação melhor do que encontrou: contas organizadas, manutenção em dia e obra entregue. É técnica no que faz e atuante no dia a dia — quem contrata a Homesin fala com ela, não com um número de protocolo.
Eu não peço confiança na primeira reunião. Peço que o conselho compare a nossa proposta com outras duas e olhe o balancete do primeiro mês. Confiança vem depois, e vem do documento.
- 20 anos de atuação como síndica profissional
- [PENDENTE: formação]
- [PENDENTE: cursos e certificações]
- [PENDENTE: registros e filiações]
Perguntas frequentes
O que o conselho sempre pergunta.
Quanto custa?
O honorário é fechado por contrato e varia com o número de unidades, o número de funcionários próprios e o estado dos laudos. Não trabalhamos com percentual sobre a arrecadação, porque isso premia quem gasta mais. O valor sai no diagnóstico, antes de qualquer compromisso.
Como funciona a troca do síndico atual?
A destituição ou a não recondução do síndico é decidida em assembleia, com o quórum previsto na convenção do seu condomínio. Nós preparamos o material e conduzimos a apresentação. A decisão é dos moradores, sempre.
E se o condomínio já tem administradora?
Continua tendo, se quiser. Administradora e síndico profissional são funções diferentes: a administradora processa folha, boleto e contabilidade. O síndico responde legalmente pelo condomínio, decide e fiscaliza. A Homesin faz a segunda, e passa a cobrar a primeira.
Quem responde legalmente pelo condomínio?
A Homesin, por meio da síndica profissional nomeada em assembleia e registrada em ata. Assumimos as responsabilidades civis e administrativas do cargo previstas no artigo 1.348 do Código Civil, nos termos do contrato.
Em quanto tempo vocês assumem?
Depois da assembleia de posse, a transição de contas, contratos e chaves leva [PENDENTE: prazo de transição]. No fim dela você recebe o inventário do que encontramos — inclusive o que está errado.
Como é a assembleia com vocês?
Convocação com a pauta e os documentos anexados, condução por quem conhece a convenção, e ata registrada em cartório em até [PENDENTE: prazo da ata]. Assembleia com pauta fechada e horário de encerramento.
O que está incluso no honorário?
Gestão financeira, plano de manutenção preventiva, condução de assembleias, controle de conformidade legal, gestão de contratos e ouvidoria. Obra, reforma e serviço de terceiro são pagos pelo condomínio direto ao fornecedor, com as três cotações à vista.
E emergência de madrugada?
Vazamento, elevador parado com pessoa dentro, falta de energia e falha de segurança têm canal direto [PENDENTE: disponibilidade de emergência]. Chamado comum entra pelo app e é respondido em horário comercial.
Diagnóstico gratuito
Peça o diagnóstico do seu condomínio.
Gratuito, sem compromisso e sem visita de vendedor. Olhamos os documentos e devolvemos por escrito o que encontramos.